Apabila membeli rumah baharu daripada pemaju, pembeli bukan sahaja menerima kunci rumah, tetapi juga mendapat jaminan (warranty) tertentu yang melindungi hak mereka. Jaminan ini penting bagi memastikan pembeli tidak menanggung kos tambahan sekiranya berlaku kerosakan atau kecacatan selepas rumah siap dibina.
Namun, ramai pembeli kurang jelas tentang jenis jaminan yang biasanya diberikan. Berikut penjelasannya.
1. Tempoh Tanggungan Kecacatan (Defect Liability Period, DLP)
DLP merupakan jaminan paling utama yang diberikan pemaju.
- Tempoh biasa: 24 bulan (2 tahun) selepas tarikh penyerahan kunci.
- Meliputi: Kecacatan kerja binaan, keretakan, kebocoran, pendawaian elektrik, paip air, dan lain-lain yang berpunca daripada pembinaan.
- Tanggungjawab pemaju: Memperbaiki kerosakan tanpa caj tambahan kepada pembeli dalam tempoh ini.
2. Struktur Bangunan
Selain DLP, pemaju juga bertanggungjawab memastikan struktur asas bangunan tahan lama.
- Sesetengah pemaju memberikan jaminan tambahan ke atas struktur rumah (contohnya 5–10 tahun).
- Ini termasuk masalah besar seperti rekahan struktur, asas rumah mendap, atau kegagalan binaan utama.
3. Kelengkapan & Peralatan Asas
Jika rumah baharu dilengkapi dengan peralatan asas seperti pintu, tingkap, kunci, tandas, atau sistem elektrik tertentu, jaminan biasanya diberikan dalam tempoh tertentu (bergantung kepada syarikat pembekal).
- Contohnya: Pam air atau pemanas air mungkin ada warranty 1–2 tahun daripada pengilang.
4. Kemudahan Bersama (Bagi Projek High-Rise)
Untuk projek perumahan bertingkat seperti kondominium, kemudahan bersama juga termasuk dalam jaminan awal pemaju:
- Kolam renang
- Gimnasium
- Sistem lif
- Sistem keselamatan
Jaminan ini biasanya tertakluk kepada tempoh DLP dan selepas itu, penyelenggaraan diambil alih oleh JMB (Joint Management Body).
Kenapa Warranty Ini Penting?
- Melindungi pembeli daripada kos pembaikan awal.
- Memberi keyakinan terhadap kualiti projek pemaju.
- Menjamin rumah yang dibeli benar-benar selamat dan sesuai didiami.
Kesimpulan
Setiap pembeli rumah baharu perlu memahami dengan jelas jaminan (warranty) yang diberikan oleh pemaju. Jangan segan untuk bertanya secara terperinci mengenai tempoh DLP, jaminan struktur, serta perlindungan lain yang disediakan.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang projek perumahan baharu yang menekankan kualiti binaan serta menawarkan jaminan terbaik, layari rumahbaru4u.my.