Kos Membeli Rumah Yang Ramai Pembeli Terlupa
Harga rumah bukan satu-satunya perkara yang perlu anda sediakan sebelum membeli hartanah. Selain deposit dan ansuran bulanan, terdapat beberapa kos lain yang mungkin perlu dibayar sepanjang proses pembelian.
Memahami kos-kos ini lebih awal boleh membantu anda menyediakan bajet dengan lebih realistik dan mengelakkan masalah kewangan di kemudian hari.
1. Deposit / Down Payment
Ini antara kos paling utama yang perlu difikirkan oleh pembeli.
Jumlah yang perlu disediakan bergantung kepada harga rumah, jenis pembiayaan dan kelayakan pinjaman anda.
Contoh mudah:
Rumah RM400,000
Jika perlu menyediakan 10% = RM40,000
Namun, jumlah sebenar yang perlu disediakan boleh berbeza mengikut situasi pembeli.
2. Yuran Guaman
Pembelian rumah melibatkan dokumen dan perjanjian yang perlu disediakan oleh peguam.
Antaranya termasuk:
- Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Dokumen berkaitan pinjaman
- Urusan pindah milik
Kos guaman biasanya bergantung kepada nilai transaksi dan jenis urusan.
.
3. Duti Setem
Duti setem boleh dikenakan terhadap beberapa dokumen dalam transaksi hartanah, termasuk dokumen pindah milik dan dokumen pinjaman.
Jangan anggap semua kos sudah termasuk dalam harga rumah.
Semak jumlah sebenar yang perlu dibayar berdasarkan situasi pembelian anda.
4. Kos Penilaian Hartanah
Bagi sesetengah pembelian, pihak bank mungkin memerlukan penilaian hartanah, khususnya untuk hartanah tertentu seperti rumah subsale.
Penilaian ini membantu bank menentukan nilai hartanah bagi tujuan pembiayaan.
5. Kos Renovasi & Baik Pulih
Rumah yang dibeli mungkin memerlukan kos tambahan selepas pembelian.
Contohnya:
- Cat rumah
- Kabinet dapur
- Lampu dan kipas
- Grill
- Langsir
- Perabot
- Baik pulih kerosakan
Untuk rumah subsale, kos ini boleh menjadi faktor penting kerana keadaan setiap rumah berbeza.
6. Kos Pindah Rumah
Kos ini nampak kecil tetapi boleh bertambah.
Contohnya:
Pengangkutan + lori + pekerja + pemasangan + pembelian barang keperluan
Sebaiknya masukkan kos ini dalam bajet awal.
7. Deposit Utiliti & Kos Permulaan
Selepas mendapat rumah, anda mungkin perlu menyediakan sejumlah wang untuk perkara seperti:
- Deposit utiliti
- Internet
- Penyelenggaraan
- Cukai taksiran
- Cukai tanah
- Caj pengurusan, jika berkaitan
Kos sebenar bergantung kepada jenis dan lokasi hartanah.
Jangan Kira Ansuran Rumah Sahaja
Kesilapan yang biasa dilakukan ialah melihat:
“Saya mampu bayar RM1,500 sebulan.”
Tetapi kemampuan memiliki rumah bukan hanya berdasarkan ansuran pinjaman.
Anda juga perlu mengambil kira:
Ansuran + utiliti + maintenance + cukai + insurans/takaful + kos penyelenggaraan + perbelanjaan keluarga
Sebab itu penting untuk melihat jumlah kos memiliki rumah, bukan hanya harga pembelian.
Rumah yang mampu dibeli bukan semestinya rumah yang mampu dimiliki.
Sebelum membuat keputusan, kira keseluruhan kos dan pastikan pembelian tersebut sesuai dengan kemampuan kewangan serta keperluan jangka panjang anda.
Nak Tahu Rumah Yang Sesuai Dengan Bajet Anda?
Dapatkan pandangan awal berdasarkan bajet, keperluan dan pilihan hartanah anda.