Ramai pembeli rumah — terutama pembeli pertama kali — kurang faham tentang proses awal pembelian rumah, terutamanya berkaitan booking fee dan Perjanjian Jual Beli (S&P). Dua elemen ini amat penting kerana ia menandakan komitmen anda terhadap pembelian dan menetapkan hak serta tanggungjawab kedua-dua pihak (pembeli dan pemaju/pemilik).
Dalam artikel ini, kami akan jelaskan secara ringkas dan mudah difahami.
💵 Apa Itu Booking Fee?
Booking fee atau yuran tempahan ialah bayaran awal yang dibayar oleh pembeli kepada pemaju atau ejen hartanah sebagai tanda minat untuk membeli rumah tersebut. Ia berfungsi sebagai tempahan sementara agar unit tersebut tidak ditawarkan kepada orang lain.
Berapa jumlahnya?
Biasanya antara RM500 hingga 3% daripada harga rumah — bergantung kepada pemaju atau jenis hartanah.
Adakah booking fee dikira dalam harga rumah?
Ya. Booking fee akan ditolak daripada jumlah keseluruhan harga rumah apabila anda menandatangani S&P nanti.
Apa jadi kalau pembeli batalkan?
Ini bergantung kepada terma:
Jika pembeli batalkan pembelian, biasanya booking fee tidak dipulangkan.
Jika pemaju batalkan, pembeli berhak mendapat bayaran balik penuh.
✅ Tip: Pastikan anda menerima resit rasmi dan dokumen bertulis apabila membuat bayaran booking fee.
📝 Apa Itu Perjanjian Jual Beli (S&P)?
S&P (Sale and Purchase Agreement) ialah kontrak sah di sisi undang-undang yang ditandatangani oleh pembeli dan penjual/pemaju. Ia mengesahkan bahawa rumah tersebut sah dijual kepada anda pada harga yang dipersetujui, dan menetapkan segala terma pembelian.
Apa kandungan penting dalam S&P?
Harga jual beli
Tempoh penyerahan milikan rumah
Bayaran progres (untuk rumah belum siap)
Waranti dan tanggungjawab pemaju
Penalti jika ada kelewatan
Bila perlu tandatangan S&P?
Selepas bayaran booking fee dibuat, anda biasanya perlu tandatangani S&P dalam tempoh 14 hingga 21 hari.
Siapa tanggung kos guaman S&P?
Untuk projek pemaju: selalunya percuma kerana termasuk dalam pakej (bergantung promosi).
Untuk rumah subsale: kos guaman ditanggung sendiri oleh pembeli, melainkan ada persetujuan lain.
📌 Nota penting: Selepas S&P ditandatangani, pembeli tidak boleh membatalkan tanpa sebab munasabah. Ini adalah komitmen rasmi.
📑 Dokumen Berkaitan yang Perlu Disediakan:
Salinan IC
Slip gaji 3 bulan terkini
Penyata bank
Surat tawaran kerja / penyata KWSP
Borang permohonan pinjaman bank (jika perlu)
Kesimpulan
Booking fee dan S&P adalah dua proses penting yang membuka jalan kepada pemilikan rumah. Pastikan anda faham setiap butiran, dan jangan teragak-agak bertanya kepada ejen hartanah atau peguam jika ada keraguan.
🏡 Tip terakhir: Layari laman seperti rumahbaru4u.my untuk lihat rumah baru yang ditawarkan beserta maklumat lengkap proses pembelian, promosi, dan unit terhad.