Membeli rumah adalah antara pelaburan terbesar dalam hidup. Namun, tidak dinafikan ada pembeli yang terjebak dengan penipuan atau urusan jual beli yang tidak telus. Sama ada rumah baharu atau rumah subsale, langkah pencegahan adalah penting untuk memastikan proses pembelian berjalan lancar dan selamat.
1. Semak Latar Belakang Pemaju atau Pemilik Rumah
Bagi rumah baharu, pastikan pemaju berdaftar dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Untuk rumah subsale, pastikan pemilik rumah adalah pemilik sah yang tercatat dalam geran tanah.
2. Gunakan Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar
Ejen hartanah berlesen di bawah LPPEH mempunyai nombor pendaftaran sah dan tertakluk kepada undang-undang. Elakkan berurusan dengan “broker” tidak berdaftar yang tiada kawalan profesional.
3. Semak Dokumen Perjanjian
Baca dengan teliti setiap dokumen termasuk Perjanjian Jual Beli (S&P), pelan lantai, spesifikasi rumah, dan tarikh serahan kunci. Jangan tandatangani jika ada klausa yang meragukan.
4. Periksa Status Hak Milik
Gunakan carian rasmi di pejabat tanah untuk memastikan tiada sekatan seperti gadaian atau saman tertunggak terhadap hartanah yang ingin dibeli.
5. Elakkan Bayaran Tidak Mengikut Saluran Rasmi
Pastikan semua bayaran dibuat ke akaun pemaju atau peguam yang dilantik, bukan terus kepada individu yang tidak mempunyai kaitan rasmi. Simpan semua resit sebagai bukti.
6. Buat Pemeriksaan Fizikal Rumah
Sebelum membuat bayaran akhir, lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah. Untuk rumah baharu, sediakan snagging list supaya pemaju membaiki sebarang kecacatan sebelum serahan.
Kesimpulan
Urusan jual beli rumah memerlukan ketelitian dan pengetahuan asas undang-undang hartanah. Jangan terburu-buru membuat keputusan tanpa membuat semakan latar belakang dan dokumen dengan teliti.
Jika anda ingin mendapatkan panduan rumah baharu daripada sumber yang sah dan dipercayai, layari rumahbaru4u.my untuk melihat pilihan hartanah terkini yang dijamin selamat dan berkualiti.